房屋评估通常依据以下几种方法：
通过比较类似房产的成交价格来评估房屋价值。
考虑因素包括小区均价、类似房源的挂牌价和成交价格、房价走势、房屋特性（如房型、楼层、装修、朝向、房龄、位置、景观等）。
根据房地产未来收益来估计房价。
计算房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在。
建造成本加上各项税费和正常的利润即为房价。
适用于房地产交易较少、无法采用市场比较法的情况。
估算房产项目的销售价值，扣除开发费用、销售费用、资金成本、税金等，最后得出预期利润。
对现有房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发利润，得出房屋的评估价值。
考虑房屋的历史使用情况，如是否经历过自然灾害、是否进行过维修加固等。
根据当前情况预测房屋未来的发展趋势，如是否可能继续恶化。
房地产交易管理部门对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平的房屋进行评估，采用两种以上的评估方法进行评估，结果具有法律效力。
在进行房屋评估时，可以根据具体情况选择合适的方法，并且通常会结合多种方法来得出一个更为准确和公正的评估结果。评估结果可以作为房屋买卖、抵押、保险等方面的依据。