在返租模式下，涉及的税务处理包括以下几个方面：
业主（房产所有者）和公司（经营者）均需要按租金（实际收取的市场租金）缴纳营业税。
业主需要按照房产租金收入缴纳房产税，税率通常为12%。
公司在转租过程中，如果涉及房产，可能需要缴纳房产税，但具体情况需根据当地规定确定。
业主因商铺“返租”而抵减的售房款，应作为出租商铺的收入，需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率根据租金收入额确定，起征点为每月5000元。
公司在转租过程中取得的租金收入，如果涉及个人转租，可能需要缴纳个人所得税。
开发企业销售商铺后，需要按照销售合同协定的价格全额计算缴纳销售不动产的营业税等税费。
公司在转租过程中取得的租金收入，需要纳入企业所得税的核算并缴纳企业所得税。
销售商品房、租赁及转租合同需要根据合同金额分别按“产权转移书据”和“财产租赁合同”税目缴纳印花税。
转让土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，需要缴纳土地增值税。
建议
详细咨询当地税务部门：由于税法规定可能因地区而异，建议在具体操作前详细咨询当地税务部门或专业税务机构，以确保合规缴税。
保留相关合同和凭证：在返租过程中，应妥善保留租房协议、租金支付凭证等相关文件，以便在税务申报时提供必要的依据。
通过以上步骤，可以确保在返租模式下，相关各方能够合法合规地进行税务处理。