怎么才算第二套房

关于二套房的认定标准，可以总结如下：

以家庭为单位：

二套房认定是以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行的。无论是婚前还是婚后购房，只要家庭名下已有房产，再次购房即视为二套。

认房又认贷：

新的二套房认定标准不仅认房，还认贷。这意味着即使家庭名下没有房产，但只要有过贷款购房记录，再申请贷款购房也会被认定为二套。此外，如果家庭名下已有房产，即使贷款已结清，再贷款购房同样视为二套。

异地购房：

异地购房是否算作二套房，需要看具体情况。例如，如果一方因工作原因在异地购房，并且在新工作地没有房产记录，该房产可能不算作二套。

房产数量和贷款记录：

二套房认定是以家庭实际持有的房屋数量和贷款记录为准。无论是否还清贷款，只要手头已有一套房产，再贷款买房就视为二套。

政策适用：

不同地区的政策可能有所不同，建议在具体操作时咨询当地房地产管理部门或商业银行，以获取最准确的信息。

综上所述，二套房的认定标准主要是以家庭为单位，结合认房和认贷的原则。具体操作时还需考虑异地购房情况及当地政策。