深圳的房子在以下情况下可以出售：
从拿到房产证开始计算，住宅三年后可以卖出。
如果住宅满三年不到五年，需缴纳增值税；满五年则可免增值税。
公寓五年后可以出售。
新供应土地上的公寓只租不售。
对于二手房，无论新房还是二手房，只要证件齐全，随时可以出售，但在限售城市需要满足一定的限售时间。
总结：
住宅在取得房产证后三年可以出售，除非满五年则无需缴税。
公寓在取得房产证后五年可以出售。
二手房在证件齐全的情况下随时可以出售，但在限售城市需要满足三年以上的限售期。
建议在考虑出售房产时，先确认房产类型及相关税费政策，以确保符合当地的规定。