租房发票包括的税种和税率如下：
税率：4%
计算方式：租金收入 × 4%
税率：1.5%
计算方式：租金收入 × （1 - 5%） × 1.5%
备注：对于小规模纳税人，可能适用不同的征收率
税率：10%
计算方式：租金收入 × （1 - 扣除费用） × 10%
备注：租金收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用
税率：城建税7%、教育费附加3%、地方教育费附加2%
计算方式：增值税税额 × （城建税率 + 教育费附加率 + 地方教育费附加率）
税率：千分之一
计算方式：合同金额 × 0.1%
备注：税额不足1元，按1元贴花
建议
个人出租住房：综合征收率为2.0%，具体税率和扣除标准需参照当地政策。
个人出租非住房：房产税为12%，增值税为5%减按1.5%，个人所得税为20%。
企业租房：企业租房支出需取得发票，相关税款可税前扣除，具体税率和计算方法需参照企业所在地区的税收政策。
建议在开具租房发票前，详细了解当地的相关税收政策，以确保正确计算和缴纳税款。