建设项目正式开工一般是指以下情况：
永久性工程正式破土开槽开始施工，包括建筑物组成部分的正式打桩。
无土建工程的建设项目，安装工程开始施工。
满足一定条件的工程项目才能开工，例如施工图纸经审核通过加盖审图章、施工合同已经签定、具备建筑工程施工许可证、已经落实三材指标或实物、已经编制施工组织设计、已经审定施工图预算、施工资金准备完善等。
此外，有些项目在获得施工许可证、办理交接手续或提交开工报告时也可以算作开工。
综上所述，建设项目正式开工的主要标志是永久性工程的实质性施工开始，具体条件包括获得相关批文、合同签订、施工许可证取得、施工组织设计和预算的编制等。