收房后办理房产证的时间主要 取决于购房合同的约定以及房屋的性质。以下是相关法律规定及办理时间的总结：
根据《城市房屋权属登记管理办法》，新建房屋应在房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
业主和开发商在购房合同中约定的时间，一般为交房后365个工作日内。
如果合同没有明确约定，则通常为房屋交付使用后90天内办理房产证。
开发商在交房后立刻可以进行初始登记，完成初始登记后，业主可以在30天内拿到房产证。
如果选择贷款购房，则需要额外办理银行抵押手续，但这并不影响房产证的办理时间。
建议购房者在签订购房合同时，明确约定办理房产证的期限，以便在收房后能够及时办理房产证。
如果开发商未能在合同约定的时间内办理房产证，购房者可以依据合同约定追究其违约责任。
综上所述，一般情况下，从交房开始计算，业主在3个月内可以拿到房产证。如果遇到特殊情况，建议及时与开发商沟通并咨询当地房地产管理部门。