在德国，房产税的征收遵循以下规则：
房产税是对房产征收的财产税。
征收范围通常限于城镇的经营性房屋。
房产税的计算基于房产的评估值和当地确定的税率。
评估值通常由专业评估机构根据市场价值、建筑面积、用途等因素确定。
税率因地区和房产类型而异，一般在0.35%至0.5%之间。
房产税的计算公式为：`房产税 = 评估值 × 税率`。
家庭只有一套住房通常免征房产税。
拥有两套以上住宅的家庭，超出人均面积（建筑面积）80平方米的部分可能被视为奢侈性住宅消费，需缴纳差额房产税。
某些情况下，如房产为文物且维护费用超过收益，可以申请免税。
在出售房地产时，需缴纳评估价值1%-1.5%的不动产税和3.5%的交易税。
如果通过买卖获得盈利，还需缴纳15%的差价盈利税。
新购住房未满7年转让，综合税率可能高达50%。
请注意，以上信息可能随时间和政策变化而有所调整，具体情况建议咨询当地税务部门或专业税务顾问