安置房为什么不能卖

安置房通常不能卖的原因主要包括以下几点：

产权限制：

许多安置房在初始阶段没有完全的产权，例如土地性质可能为划拨，这种情况下需要补缴土地出让金等费用才能上市交易。此外，如果安置房建设过程中的相关审批手续、验收手续不齐全，也无法办理房产证等合法产权证明文件，从而无法进行交易。

政策限制：

为了保障安置房用于解决被拆迁人的居住需求，各地政府可能规定在一定年限内禁止交易，如5年或者更长时间。在限制年限未到期时，安置房不能进行交易。

法律风险：

根据相关法规及政策规定，有房产证的安置房才能够进行买卖，没有进行产权登记的安置房则无法上市交易。此外，如果共有房地产未经其他共有人书面同意，也不得进行转让。

价格风险：

安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下进行的。从订立安置协议到房屋交付，中间的间隔时间长、变化大，特别是如果价格在不断上涨，交房时的价格可能与之前的价格相差较大，导致拆迁户拒绝交房或要求涨价，从而引发矛盾和法律纠纷。

后续纠纷风险：

由于安置房的产权及交易限制等问题，在买卖过程中容易引发后续的产权纠纷、合同纠纷等。一旦发生纠纷，买卖双方的权益可能难以得到有效保障，法律维权也存在一定困难。

综上所述，安置房不能卖的原因主要涉及产权、政策、法律、价格和后续纠纷等多方面因素。在考虑买卖安置房时，需要详细了解当地的政策法规，并确保交易的合法性，以规避潜在的风险。