购买工业用地主要有以下两个途径：
正规且保障：政府渠道比较正规，有保障，价格通常是国家最低出让价。
考核与投资：政府会考核企业的投资和产值情况，具体可以咨询当地的招商局。
土地出让方式：如果符合城市规划可以改变为商业用途的，必须通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，原使用人和买受人不得自行进行买卖。
卖方市场：个人渠道的卖方市场比较多，比如运营状况不佳的企业可能会出售土地，但价格较贵，需要谨慎选择。
土地证审查：购买个人土地时，要看土地证是否齐全且合法。
法律途径：通过法律途径进行合同鉴定，确保合同的合法性和有效性。
购买工业用地需要考虑的问题：
土地性质：确认土地是否为工业用地，避免购买到非工业用地。
土地权限：了解土地的权限范围，确保没有产权负担。
使用年限：了解土地的使用年限，国有一手工业用地一般在50年使用期内。
使用范围：确认土地的使用范围，防止有项目限制。
合法转让手续：确保土地的合法转让手续齐备。
价格谈判：根据市场情况进行价格谈判，确保价格合理。
购买流程：
向当地规划部门提出项目申请并等待审批。
获得批准后，与国土资源管理局协商租赁事宜，并办理建设用地许可。
办理施工许可，工程完工后验收合格，向国土资源管理局申请颁发证书。
如果通过拍卖方式购买，需参与拍卖会，按照价高者得的原则确定买受人。
建议：
选择渠道：根据项目需求选择政府或个人渠道，政府渠道更正规，个人渠道价格可能更灵活。
专业咨询：在购买过程中，建议咨询专业的地产顾问或律师，确保交易的合法性和安全性。
实地考察：在决定购买前，务必实地考察土地，了解土地的实际情况。
通过以上步骤和建议，可以更加顺利和安全地购买工业用地。