住宅年限多久不能抵押

住宅年限超过 20年通常不能用于抵押贷款，具体规定如下：

一般规定：

房屋在申请抵押贷款时，如果房龄超过20年，银行通常会拒绝贷款，因为房龄越大，风险越大，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借钱给用户。

二手房：

对于二手房，房龄超过20年基本上是无法办理抵押贷款的。特别是针对于二手房来说，房龄越小审批的速度会越快，相对于七八十年代所建造的二手房，由于房屋的年龄比较久在，对房屋价值审核的过程当中会更加谨慎。

优质房产：

虽然房龄超过20年，但如果房屋属于优质房产，如地段优越、升值潜力大、建筑质量高、位于重点学校或医院附近等，部分银行可能会放宽房龄限制，甚至接受超过20年的房子作为抵押，但可能会适当降低贷款成数，即首付款要多一些。

特殊情况：

有些银行对房龄没有限制，如中国工商银行的江西分行，申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。

综上所述，住宅年限超过20年通常不能用于抵押贷款，但具体情况还需根据银行的具体政策和评估结果来确定。建议在选择房屋抵押贷款时，提前咨询相关银行，了解其具体的贷款政策和要求。