农田出租合同应包含以下关键要素和信息，以确保双方权益：
标题
明确标注为“农田出租合同”。
合同编号
为合同分配一个独一无二的编号，便于追踪和管理。
合同双方信息
甲方（出租方）：
姓名/名称
身份证号码/营业执照号码
地址
联系电话
乙方（承租方）：
姓名/名称
身份证号码/营业执照号码
地址
联系电话
合同正文
土地名称
土地位置
土地面积（平方米或亩）
土地性质
土地用途
土地等级
土地现状
出租开始日期
出租结束日期
租赁期限（年/月）
租金金额（元/亩/年/月）
支付方式（现金、银行转账等）
支付时间
金额（元）
退还条件及方式
甲方权利：
管理和监督租赁期间的土地使用
甲方义务：
维护乙方合法权益
提供必要的服务和支持
乙方权利：
经营自主权
享受甲方提供的服务
乙方义务：
按合同约定支付租金
合法使用土地
遵守合同规定，不得转租或用于非法活动
违约方需向守约方支付违约金
如乙方违法使用土地，甲方有权终止合同并收回土地
其他条款
根据具体情况添加其他相关条款，如土地征收时的补偿方式等。
结尾
双方签字盖章
签订日期
注意事项
确保合同内容符合当地法律法规
双方充分沟通，明确各自权利义务
如有需要，可咨询专业法律人士
请根据具体情况调整上述模板内容，并确保所有信息准确无误。