地契更名的过程可能因地区和具体情况而有所不同,但以下是一个通用的步骤指南:
所有当事人必须同意地契的更名,并达成一致的分配方案(协议书)。
原土地地契
当事人的身份证
分配方案(协议书)
其他可能需要的文件,如死亡证明、亲属关系证明、土地流转协议等。
到国土资源部门或宅基地管理部门办理变更登记。
提交上述准备好的文件,并按照工作人员的指示完成相关手续。
根据当地规定,可能需要缴纳相关税费,如登记费、测绘费、评估费等。
完成所有手续后,国土资源部门将出具新的地契,原地契将被收回。
具体流程示例:
买方办好房权证后,与原土地证使用者签订土地过户合同,并带齐相关证件到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
测绘公司受理后,进行现场查勘和计算,出具新的测绘图,并缴纳测绘费。
评估公司根据测绘结果进行评估,出具评估报告,并缴纳评估费。
-带着土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、测绘图、评估报告等材料到土管部门受理窗口申请过户。
土管部门工作人员审批通过后,缴纳相关税费(主要是登记费,工本费),并出具新的土地证。
建议:
在办理地契更名时,建议咨询当地国土资源部门或宅基地管理部门,获取详细的办理流程和所需材料,以确保顺利更名。
由于流程可能涉及多个部门和多次提交材料,建议提前规划好时间,确保所有准备工作充分。