分家的条件主要包括以下几点：
实际住房有两个以上自然间，且单独生活。这意味着分家者必须拥有独立居住的空间，不仅仅是居住在一起。
申请人已满18周岁，且在生活和经济上已然独立。分户者必须是成年人，能够独立承担生活和经济责任。
申请人生活上必须已经脱离父母，且自己要有住所。这意味着分户者必须有自己的独立住所，不再是父母的家庭成员。
依法离婚或经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住。如果分户是因为离婚或房产纠纷，相关当事人必须拥有法院的判决或调解书，证明其有房屋居住权。
已办理了私房析产、赠予以及继承手续的。如果房屋产权需要通过析产、赠予或继承等方式进行转移，必须已经完成了相关手续。
已在房屋管理部门办理了房契分户手续的。分户者需要在当地房屋管理部门完成相关的分户手续。
其他情况。可能还需要满足其他当地户籍管理部门的具体要求，例如，某些情况下可能不允许分户，如假离婚、拆迁规划等。
建议
在申请分家时，建议提前咨询当地公安派出所或户籍管理部门，了解详细的分户政策和所需材料，以确保分户过程顺利进行。