商用房和商住房各有其优势和适用情况，具体哪个更好取决于购房者的需求和偏好。以下是它们之间的主要区别：
商用房的土地使用年限通常是40到50年。
商住房的土地使用年限为70年。
商用房属于非普通住宅房。
商住房则属于商品属性的住宅房。
商业房主要用于商业和为居民生活服务所用的房屋，如写字楼等。
商住房则既可以作店面，又可以作住房，或者楼下是店面，楼上是住房。
商业房一般不受限购政策影响。
商住房在某些城市可能不受限购政策影响，具体需参考当地政策。
商住房的面积一般较小，大部分是40㎡~70㎡左右，价格相对较低。
商用房的面积和价格则根据具体用途和位置而定。
商住房由于可以用于商业和居住，具有很高的灵活性和投资性，适合需要办公空间或小型商业场所的人群。
商用房则更适合纯商业用途，如办公、酒店等。
建议
如果需要较低的首付和灵活的居住与商业用途，且所在城市对商住房的限购政策较为宽松，那么商住房是一个不错的选择。
如果注重土地的使用年限和住宅属性，且主要用于居住，那么商品住宅可能更适合。
请根据自身需求和实际情况，综合考虑以上因素，选择最适合自己的房产类型。