厂房租赁面临困难的原因主要包括：
交通不便，距离高速入口远，货运成本高。
环境和配套设施不足，如园区生活配套欠缺，人才易流失。
户型不规则，空间利用率低。
客货不分梯，出行和运货不便利。
租金不稳定，租期短，可能面临搬迁和员工流失问题。
配电、供水等基础设施落后，限制生产改造。
租赁厂房无法形成固定资产，增加融资难度。
土地集约利用要求，容积率限制，危化品仓库配套限制。
准入门槛提高，家庭式、小作坊式生产方式受限。
租金波动大，使用率低。
改造旧厂房成本高，隐性成本高。
环保和安全法规严格，老旧厂房难以满足要求。
优质地段工业用地稀缺，需求增加但供应不变。
改造导致房租上涨，影响外来人口留居意愿。
经济下行，订单减少，成本增加，导致工厂关闭。
这些因素综合作用，使得厂房租赁市场面临挑战。