房屋净值贷款（Home Equity Loan，简称HEL）是一种 以房屋净值为抵押的消费贷款。它允许房主利用自己名下的房屋作为抵押物，向银行或其他贷款机构申请贷款。房屋净值是指房屋的当前市场价值减去未偿还的贷款金额。
房屋净值贷款通常用于支付大额开支，如房屋装修、教育费用或偿还高利率债务。
贷款的金额取决于房屋的当前市场价值以及未偿还的房屋贷款余额。通常，贷款金额可以一次性支付，也可以分期支付。
房屋净值贷款的利率通常较低，贷款期限为5至15年。有些情况下，也可能采用浮动利率。
房屋净值贷款通常是分期固定利率贷款，借款人需要按照规定的期限和金额进行还款。
部分房屋净值贷款产品（如HELOC）允许房主根据房屋的净值借入资金，具有灵活性和高效性，可以用于消费或投资。
如果房屋净值贷款未偿清，银行有权通过拍卖借款人的住房来抵消剩余债务。
总的来说，房屋净值贷款是一种利用房屋价值作为抵押的贷款方式，借款人可以根据自己的需要灵活使用资金，但同时也需要注意还款压力和潜在的风险。