商铺转让是一个复杂的过程，涉及多个方面的检查和确认。以下是一些关键问题，需要在转让商铺时仔细询问和确认：
确认转让方和受让方的身份证明，包括身份证、护照等。
核实房屋权属证明，如房产证、购房合同等，确保房屋权属清晰，无争议。
检查店铺的营业执照、卫生许可证等相关证照是否齐全且有效。
确认店铺是否有其他特殊资质或许可证，如食品经营许可证、消防安全证明等。
详细了解店铺之前的债权和债务情况，包括贷款、欠款、违约金等。
确认转让方是否已结清所有相关债务，并在合同中明确注明。
查看店铺的租赁合同，了解剩余租期、租金、续租条件等。
确认出租人是否同意转租，并了解相关条款和限制。
调查店铺所在地段是否有市政拆迁规划或装修计划。
确认是否有政府计划对店铺进行征收、改造或重新规划用途。
仔细检查店铺内的设施和设备，包括装修、照明、空调、货架等。
填写《房屋附属设施和设备清单》，双方签字确认，确保设施设备的可用性和安全性。
了解店铺的现有经营状况，包括营业额、客户群体、市场竞争等。
考察真实的客流量，评估店铺的潜在经营价值。
明确转让价格、支付方式及支付期限。
确认是否有其他额外费用，如转让费、税费等。