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买民房怎么过户多少钱

100次浏览     发布时间:2025-01-06 11:02:54    

购买农村房子过户需要缴纳的费用主要包括以下几类:

契税

税率通常在1%至3%左右,具体税率根据房屋面积、是否为首套房等因素有所不同。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方承担。

房屋产权登记费

80.00元,买方承担。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳,买方承担。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳,卖方承担。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳,卖方承担。

增值税

如果房子未满两年,需要缴纳5.6%的增值税;如果房子已满两年,则免征增值税。

印花税

按照房屋评估价的0.05%收取。

具体费用计算示例

假设购买一套100平方米的农村房子,价格为100万元:

契税

100万元 × 1% = 1万元(假设为首套房且面积小于90平方米)

房屋交易手续费

100平方米 × 6元/平方米 = 600元

房屋产权登记费

80元

房屋评估费

100万元 × 0.5% = 5000元

个人所得税

由于未提供房屋产权取得时间,假设未满五年,需缴纳1%的个人所得税:

100万元 × 1% = 1万元

土地增值税

由于未提供房屋产权取得时间,假设未满五年,需缴纳1%的土地增值税:

100万元 × 1% = 1万元

增值税

由于未提供房屋产权取得时间,假设未满两年,需缴纳5.6%的增值税:

100万元 × 5.6% = 5.6万元

印花税

100万元 × 0.05% = 500元

总费用

总费用 = 契税 + 房屋交易手续费 + 房屋产权登记费 + 房屋评估费 + 个人所得税 + 土地增值税 + 增值税 + 印花税

= 1万元 + 600元 + 80元 + 5000元 + 1万元 + 1万元 + 5.6万元 + 500元

= 8.79万元

因此,购买一套100平方米的农村房子,总费用约为8.79万元。具体费用可能会因当地政策、房屋情况等因素有所不同,建议在办理过户手续前详细咨询当地相关部门。

  
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