深圳商报·读创客户端记者 穆砚
4月11日晚间，信达地产股份有限公司（以下简称“信达地产”或“公司”）发布2024年年度报告。报告期内，公司实现营业收入80.28亿元，同比下降29.70%；归属于上市公司股东的净利润为-7.84亿元，同比下降255.12%；公司总资产为764.34亿元，较2023年下降7.53%；经营活动产生的现金流量净额为-11.41亿元，同比下降260.14%。公司不进行现金股利分配，亦不进行资本公积金转增股本。
信达地产在年报中称，公司营业收入变动主要原因为本期房地产项目结转规模较上年同期下降，营业收入金额下降；归母净利润等变动原因是公司本期结转项目规模及结转收入毛利率下降，房地产销售毛利及对联合营公司的投资收益减少，资产减值金额增加；现金流量净额变动主要原因为本期销售商品提供劳务收到的现金减少。由于一些购房者对于房价的预期已经发生了改变，多数城市的房价增长乏力，部分城市的房价仍有下行的压力，房地产行业的毛利率水平面临一定的压力，过去依赖房价快速上涨的传统开发模式难以为继。为此，公司将强化集团协同，创新业务模式，拓宽业务来源，提高轻资产业务规模，构建轻重并举的业务组合，努力提高持续发展能力，同时夯实基础，提高专业开发管理水平，加强成本管控，努力降本增效。
年报显示，公司营收净利遭遇“双杀”。受房地产行业整体需求疲软影响，公司全年结转项目规模显著收缩，销售金额同比减少，导致营收大幅下滑。核心业务房地产开发结转收入毛利率下降，叠加部分项目售价与成本倒挂，进一步挤压利润空间。
年报披露，公司对存货、应收款项等计提资产减值同比明显增加。部分房地产开发项目因市场价格波动出现减值迹象，财务性投资标的估值下滑也加重了减值压力。这一数据反映出，在行业下行周期中，存量资产质量恶化已成为房企普遍面临的挑战。
成本端压力呈现分化态势。公司通过优化内部管理，销售费用和管理费用同比降幅均超一成，但财务费用仍逆势增长。
当前房地产行业正经历从规模扩张向精细化运营的转型，信达地产的业绩波动印证了这一过程的阵痛。
二级市场上，信达地产4月11日收报4.29元/股，总市值122.35亿元。
审读：吴席平