房产抵押贷款的期限主要根据贷款类型（新房抵押或二手房抵押）和银行的具体政策来确定。以下是相关规定的总结：
最长贷款期限一般不超过30年。
最长贷款期限一般不超过20年。
此外，贷款期限还会受到借款人还款能力和其他贷款条件的影响。例如，有些银行可能提供1到10年的等额本息贷款期限，或者1到5年的随借随还贷款期限。
建议：
借款人在选择房产抵押贷款时，应根据自身的还款能力和经济状况选择合适的贷款期限，避免因还款压力过大而影响日常生活。
在申请贷款前，借款人应仔细了解不同银行的贷款政策和条件，选择最适合自己的贷款方案。