招标说明通常应包括以下内容：
工程名称、地点、规模等基本信息。
工程的总体造价、资金来源等财务信息。
投标方应具备的法人资格、经营范围、注册资金等资质信息。
项目总监或其他关键人员的资质要求，如国家级总监岗位证书、未担任其他在建工程项目等。
是否接受联合体投标。
监理工作的具体内容，包括施工和保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工、竣工结算及工程量审核等。
监理工作应遵循的规范和标准，如《建设工程监理规范》GB/T50319-2013。
监理费的结算方式，如按实际承担完成的监理内容额度结算。
公开招标、邀请招标或其他招标方式。
具体的工程范围描述，包括各项维修工程、土建、装饰、电气、给排水等专业内容。
投标文件的组成，包括投标信函、投标报价单、技术方案、施工计划等。
投标文件应满足招标文件中的详细要求，并保证准确、完整。
评标委员会的组成和评标流程。
实质性响应的定义和评判标准。
中标条件和合同签订流程。
中标单位提供的设备和材料的质量标准，如全新未拆箱、符合国家质量检测原则等。
投标方应遵守的法律法规和承担的责任和义务。
投标截止日期、澄清和答疑的相关要求。
招标单位的名称、地址、电话等联系方式。
招标书的法律效应和签订合同的依据。
通过以上内容，招标说明能够清晰地向潜在投标人传达招标的具体要求，确保投标过程的公平、公正和透明。