租赁发票的税率根据租赁物的类型、纳税人性质以及是否属于特定优惠政策而有所不同。以下是主要的税率信息：
增值税：一般纳税人出租不动产（不含住房）的增值税税率为11%。小规模纳税人出租不动产（不含住房）的增值税征收率为5%。个体工商户出租住房的增值税征收率为1.5%。
房产税：房产税的税率为12%。
城市维护建设税及教育费附加：根据实际缴纳的增值税税额乘以城建税率（7%、5%、1%）和教育费附加率3%计算缴纳。
个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。
印花税：税率为0.1%。
增值税：提供有形动产租赁服务的税率为17%。
增值税：提供不动产租赁服务的增值税税率为11%。
营业税：房屋租赁的营业税税率为5%。
建议
一般纳税人：在提供不动产租赁服务时，应按照11%的税率计算增值税，并可抵扣进项税额。
小规模纳税人：在提供不动产租赁服务时，应按照5%的征收率计算增值税，若出租住房，则减按1.5%征收。
个人出租住房：除了上述的增值税外，还需注意个人所得税的征收，通常按20%的税率征收，但具体税率可能会因地区和政策有所不同。
请根据具体的租赁物类型、纳税人性质以及所在地区的政策，确认适用的税率和计算方法。