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国企店面拍卖什么过户

100次浏览     发布时间:2025-01-11 20:30:48    

国企店面拍卖的过户流程主要包括以下几个步骤:

签订买卖合同

买卖双方需签订详细的买卖合同,明确双方的权利和义务,包括交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。

合同应由双方当事人签字,并加盖公章(如适用)。

准备首付款并冻结

买方需准备首付款,并在指定账户中冻结。

评估公司评估

买方可以选择委托专业的评估公司对店面进行评估,以确定交易价格是否合理。

向银行申请贷款

如买方需要贷款购房,可以向银行申请按揭贷款,并提交相应的申请材料。

银行解冻购房款

银行在审核贷款申请通过后,会解冻购房款,并支付给卖方。

抵押登记

如贷款需要抵押,买方和银行应办理抵押登记手续,确保贷款的安全性。

物业交接和水电过户

双方在确认房屋交付时间后,进行物业交接,包括水电等费用的过户。

缴纳税费

买方需根据相关法规缴纳相应的税费,包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。

办理产权转移登记

买卖双方需携带相关证明文件(如买卖合同、公证书、身份证复印件等)到房产管理部门办理产权转移登记手续。

法院拍卖的店面还需特别关注法院的裁定书和协助执行通知书,确保过户的合法性和有效性。

领取新房产证

办理完上述手续后,买方可以领取新的房产证,确认产权转移完成。

建议在拍卖前详细了解相关法律法规和流程,确保过户过程顺利进行。如有需要,可咨询专业律师或房产中介提供具体指导和帮助。

  
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