汕尾房产过户的时间主要受到房管局及银行贷款的双重制约。具体而言，有以下几种情况：
如果买卖双方无贷款，约定合同签订日期后，买方支付首付款，并约定房产进交易中心的时间。进交易中心当天，买方支付除尾款外的所有房款，20个工作日后领取新的房产证。
私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，具体流程包括持买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。办理过程中可能会因房管局及银行贷款的审批时间而有所不同，因此时间长短不一。
在某些情况下，如果所有手续齐备且顺利，房产过户可以在10个工作日内完成。这通常涉及到快速审批和办理流程。
办理完过户手续后，15至20个工作日可以出产证。领取房产证时，本人需携带身份证到交易中心，亲人或直系亲属不能代领，除非有公正委托书。
综合以上信息，汕尾房产过户的时间主要取决于是否有贷款以及房管局和银行的办理效率。无贷款情况下，通常需要20个工作日左右；有贷款情况下，则可能需要30个工作日甚至更长时间，具体时长可能会因各种因素有所变化。
建议：
在进行房产过户时，建议提前了解并确认所有相关手续和流程，以确保顺利完成过户。
如果需要贷款，应提前与银行沟通并确保贷款审批及时通过，以免影响过户进度。