继承房产过户需要支付的费用主要包括以下几项:
费用为继承房产评估价的2%,但最低不少于200元。
根据房屋的市场价值实行累进收费标准。例如,房产价格在100万元以内的,评估费用为5‰;超过100万元至1000万元部分,评估费为2.5‰;而1000万元以上的部分则按1.5‰计算。
包括印花税、登记费和权证印花税。具体税费为房屋评估价的0.05%,另加登记费100元和权证印花税5元。
法定继承人继承房产是免交契税的。非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的情况,需要缴纳契税1.5%。
示例计算
以一套100万元的房子为例,具体费用如下:
100万元 × 2% = 2万元
100万元 × 5‰ = 5000元
100万元 × 0.05% = 500元(合同印花税)
登记费:100元
权证印花税:5元
100万元 × 1.5% = 1.5万元(非法定继承人缴纳)
总费用:
2万元(公证费) + 5000元(评估费) + 500元(合同印花税) + 100元(登记费) + 5元(权证印花税) + 1.5万元(契税) = 3.655万元
建议
如果房产价值较高,建议提前了解并计算好所有费用,以确保顺利过户。
法定继承人之间可以通过协商,将房产直接登记在其中一个继承人名下,以节省过户费用。
非法定继承人需注意契税的缴纳,避免因未按时缴纳而产生额外费用。