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继承房产过户需要多少费用

100次浏览     发布时间:2025-01-18 12:21:19    

继承房产过户需要支付的费用主要包括以下几项:

继承权公证费用

费用为继承房产评估价的2%,但最低不少于200元。

房地产价值评估费用

根据房屋的市场价值实行累进收费标准。例如,房产价格在100万元以内的,评估费用为5‰;超过100万元至1000万元部分,评估费为2.5‰;而1000万元以上的部分则按1.5‰计算。

房地产继承过户税费

包括印花税、登记费和权证印花税。具体税费为房屋评估价的0.05%,另加登记费100元和权证印花税5元。

契税

法定继承人继承房产是免交契税的。非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的情况,需要缴纳契税1.5%。

示例计算

以一套100万元的房子为例,具体费用如下:

继承权公证费用

100万元 × 2% = 2万元

房地产价值评估费用

100万元 × 5‰ = 5000元

房地产继承过户税费

100万元 × 0.05% = 500元(合同印花税)

登记费:100元

权证印花税:5元

契税

100万元 × 1.5% = 1.5万元(非法定继承人缴纳)

总费用

2万元(公证费) + 5000元(评估费) + 500元(合同印花税) + 100元(登记费) + 5元(权证印花税) + 1.5万元(契税) = 3.655万元

建议

如果房产价值较高,建议提前了解并计算好所有费用,以确保顺利过户。

法定继承人之间可以通过协商,将房产直接登记在其中一个继承人名下,以节省过户费用。

非法定继承人需注意契税的缴纳,避免因未按时缴纳而产生额外费用。

  
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