按揭买房是一个复杂的过程，需要注意多个细节。以下是一些关键的注意事项：
如果你在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，你的公积金账户余额将变为零，导致你无法申请公积金贷款。
根据公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将抵押的事实书面告知承租人。
当你偿债能力下降、还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请。银行在调查属实且没有拖欠应还贷款本金、利息的情况下，会受理你的申请。
当你还清全部贷款本金和利息后，应持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
这些文件是重要的法律文件，遗失可能导致无法维权。
开发商可能为了吸引客户而承诺能够办理按揭贷款，但实际上可能不具备相关资质。购房者应审查开发商是否具备合法开发手续和预售、销售批准文件，并确认所购买的房产是否在提供按揭的范围内。
银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合贷款条件。购房者应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
借款人应根据自己的经济实力和还款能力谨慎确定贷款金额、贷款期限和还款方式，避免因贷款额度过大而造成还款压力。
选择服务好、产品丰富的银行，以便获得灵活多样的个人金融服务。
目前主要有等额还款方式和等额本金还款方式。借款人应根据自己的财务状况选择最适合自己的还款方式。
提供虚假资料会导致贷款被拒，并可能面临法律追责。
准确的联系地址方便银行与你联系，确保每月能按时收到还款通知单。
借款人必须每月在约定的还款日前确保还款账户上有足够的资金，避免因疏忽造成违约和罚息。
购房者应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并在取得房地产权利证明后的6个月内办理退税手续。
选择正规贷款机构，避免被不良机构欺诈，确保贷款的安全性和合法性。
在签订贷款合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于利息、还款方式及违约责任等部分，并在有疑问时及时咨询客户经理。
贷款额度应根据自身的经济状况及还款能力来确定，月收入应超过月供的两倍，以避免过大的还款压力。
贷款期限的选择要适中，过短或过长都会增加还款压力或利息支出。
通过遵循以上注意事项，可以确保按揭买房过程顺利进行，避免不必要的麻烦和损失。