房屋抵押贷款的额度受多种因素影响，包括房产类型、评估价值、贷款成数以及借款人的还款能力和信用记录。以下是一些具体的贷款额度信息：
商品住宅的抵押可以达到70%。
商铺抵押可以达到60%。
工业厂房的抵押可达到50%。
首套房贷款额度通常不超过房屋总价的70%，且贷款期限最长为30年，借款人年龄加贷款期限不超过70年。
二套房贷款额度通常不超过房屋评估价的60%。
贷款额度通常基于房产的评估价值，而不是市场成交价。评估价通常比市场价低。
银行在决定贷款金额时，会综合考虑借款人的还款能力和信用记录。
不同银行的贷款政策和额度可能有所不同，具体贷款额度以银行的要求为准。
建议
提前评估：在申请贷款前，建议先进行专业的房产评估，以确定房屋的市场价值。
了解政策：不同银行有不同的贷款政策和额度限制，建议多咨询几家银行，选择最适合自己的贷款方案。
信用记录：保持良好的信用记录有助于提高贷款额度和成功率。
通过以上信息，您可以更全面地了解房屋抵押贷款的额度和条件，从而更好地规划您的贷款申请。