做二房东需要注意以下事项：
在成为二房东之前，必须了解当地的租赁法规，确保自己的转租行为合法。这包括了解哪些行为是允许的，哪些是禁止的，以及如何合法地进行转租。
在进行转租之前，必须获得原房东的书面签字批准。这可以确保你的转租行为合法，并且原房东也明确知道并同意你的转租计划。
与原房东签订详细的转租合同，明确双方的权利和义务，包括租金、租期、维修责任、违约责任等条款。同时，与租户签订租赁合同时，各项条款也应详尽且符合法律规范。
确保租金收入与成本相匹配，并且定价合理，避免因租金过高或过低而影响出租或收益。
作为二房东，要确保租客的权益不受侵犯，包括按时支付租金、提供安全舒适的居住环境、及时解决租客的问题等。
对待租客要真诚，房源信息要真实准确，避免虚假宣传。建立起良好的信誉，以吸引更多的租客。
把租客当成自己的客户，尽可能满足他们的合理需求，及时处理租客在居住过程中遇到的问题，提供良好的服务。
密切关注当地租房市场的供需情况、租金价格走势等，根据市场变化合理调整房源布局和租金定价。
确保自己的经营行为符合相关法规，办理必要的手续和证件，如房屋租赁备案等，避免不必要的法律风险。
转租期限不能超过原租赁合同所设定的有效期，否则可能产生法律纠纷。
在合同中明确约定违约责任，包括租金支付方式、违约处理等，以便在发生纠纷时能够依法解决。
在承租过程中，保留收款凭证和付款凭证等，以防发生不必要的纠纷。
通过以上这些注意事项，可以降低做二房东的风险，确保自己的经营行为合法合规，并实现稳定的收益。