业主代表选举的票数 由业主总人数决定,具体规则如下:
业主委员会的选举需要全体业主过二分之一参加投票才有效。
特定情况下的额外票数
住宅房屋每1单元1票。
非住宅房屋每3000平方米1票,不足3000平方米的每1产权证1票。
使用人代表每人拥有1票。
这些规则确保了业主大会的投票过程公平、公正,并且符合《中华人民共和国民法典》的相关规定。