房产抵押贷款的期限主要根据贷款类型、房产性质以及借款人的个人资质来确定。以下是相关规定的总结：
房产抵押贷款的期限最长不超过30年。
新房抵押的最长期限为30年。
二手房抵押的最长期限为20年。
抵押合同对债务人履行债务的期限没有特别规定，依照主债务合同作相应规定即可。
在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
建议
在选择房产抵押贷款时，借款人应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。同时，也要注意了解不同贷款机构对于贷款期限的具体规定，以确保能够顺利获得所需的贷款。