房屋面积误差的计算公式如下：
公式：面积误差比 = （产权登记面积 - 合同约定面积） / 合同约定面积 × 100%
公式：面积误差比绝对值 = |实际测量面积 - 合同约定面积| / 合同约定面积 × 100%
处理方法：
误差比在3%以内：属于正常范围，通常不需要特殊处理。
误差比超过3%：
买房人可以要求退房，开发商应在提出要求的30个自然日内连本带利退还房款。
若误差比在3%到±6%之间，买房人有权选择退房或要求开发商按实际面积重新计价。
若误差比超过±6%，产权归买受人所有。
注意事项：
在房屋交易过程中，签订的《房地产买卖合同》中通常会明确约定实际面积与合同约定面积的误差范围及处理方式。
若因规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
这些公式和规定为房屋面积误差的计算和处理提供了明确的依据，有助于保护买卖双方的权益。建议在签订合同时仔细阅读相关条款，并在出现误差时依据合同约定进行处理。