什么叫国企房子

国企房子，也称为国有房产或国有住宅，是指 由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，这些住宅的产权（包括占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。国企房子主要有以下几种类型：

计划经济时期企业为职工建设的住宅：

这类住宅虽然分给了职工，但其产权证却是企业的，职工拥有的是使用权而非所有权，需要购买后才能将产权变更成自己的。

政府接管、国家经租、收购、新建的房产：

这些房产包括国有单位用自筹资金建设或购买的房产，分为直管产、自管产、军产三种。

公房或公有住房：

公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。居民租用的公有住房按房改政策分为可售公有住房和不可售公有住房，这两类房均为使用权房。

单位自管产：

指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

行政事业单位分配或出租给员工居住的房屋：

这些房屋由行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工使用。

总结来说，国企房子主要指国家及其所属企业、事业单位投资或建设的住宅，其产权在未出售前属于国家，居民或职工通过租赁或购买获得使用权。在房改政策下，部分公房可以转变为个人产权房，但大部分仍保留为使用权房。