在中介卖房要注意什么

在中介卖房时，您需要注意以下几点：

选择正规中介：

确保中介公司有合法的营业执照和相关资格认证。可以通过查看中介公司的营业执照和房管局发布的经纪机构资格认证材料来验证其合法性。

了解房屋均价：

在定价时，要了解同区域类似房屋的市场价格，避免中介报低价后高价卖出，从中赚取差价。

明确授权范围：

不要全权委托中介，避免给予过多权利。在合同中明确授权的具体内容，以防不法中介利用权限谋取私利。

委托时间不宜过长：

避免给中介过多时间操作，以防不法行为。建议在合同中设定适当的时间节点，必要时再签订补充协议。

明确中介费支付细节：

在合同中详细规定中介费的金额、支付时间和方式，避免口头承诺不兑现。

配合看房和登记信息：

与中介约定看房时间，确保房屋信息准确无误，以便更快找到合适的买家。

研究合同条款：

在签订合同前，仔细阅读中介代理合同，确保所有重要条款都包含在内，避免潜在纠纷。

经营证照方面：

要求房地产经纪机构提供营业执照和房地产经纪机构备案证明，确保其合法性。

从业人员方面：

要求房地产经纪机构工作人员提供从业资格证书，确保其专业性。

交易流程方面：

在交易前，查询个人征信情况，确保能办理按揭贷款。要求房地产经纪机构提供房屋代理销售委托书、房屋产权调查信息和交易银行账户信息。

拒绝套路：

在电话里不降价，坚定自己的价格立场，并通过要求见面谈来判断客户的真实性。

保持警惕：

不要轻易相信中介的口头承诺，一切以书面协议为准。了解市场行情，对自己的房子有一个合理的估价。

房子品质：

保持房子整洁，装修和装饰要得体，以提升房子的卖相和吸引力。

价格合适：

根据市场行情定一个合适的价格，避免过高或过低。

中介态度：

注意中介在签订协议前后的态度变化，选择服务态度好的中介公司。

合同签订：

签订正规的制式合同，并在合同中明确违约条款。

权属证书原件：

尽量不将权属证书原件交给中介，以免发生纠纷。

三方确认：

在交易的重要环节，坚持买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并签字确认。

通过以上这些注意事项，您可以更好地保护自己的权益，确保房屋交易过程顺利且安全。