购房双合同是指买卖双方为了规避政府的某些政策而签订的两份不同的合同。具体来说，一份合同是符合政府指导价格的购房合同，用于在政府备案；另一份合同是以装修费、水电费等名义补充的附加合同，用于实际支付房价。这种操作方式的主要原因和政策背景如下：
政府对高价楼盘实行限价措施，限制房屋的销售价格。为了规避这一政策，开发商采用双合同的方式，将房屋价格拆分为两部分：一部分是政府指导价格，用于备案；另一部分是实际交易价格与备案价格之间的差价，通常以装修款、车位款等形式体现。
开发商通过双合同模式，将原本应计入房价的高昂装修费用单独列出，从而降低购房合同上的价格，便于在政府备案时获得更多利润空间。
双合同还可以帮助开发商和购房者逃避国家税收。一份合同用于备案，价格较低，从而减少应缴纳的税费；另一份合同则记录实际交易价格，价格较高，但不在政府备案范围内，从而减少应缴纳的税费。
购房者签订双合同后，需要支付更高的首付和承担更大的还款压力。由于装修费用通常较高，购房者需要一次性支付这部分费用，增加了购房的总成本。
装修合同通常由开发商指定装修公司签订，装修质量难以保证。购房者往往无法对装修标准进行有效监督，增加了购房风险。
双合同模式存在诸多法律风险。根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。因此，如果购房者与开发商恶意串通签订双合同，该合同可能被认定为无效。
综上所述，购房双合同是开发商为了规避政府限价政策和税收，同时增加自身收益而采取的一种不正当手段。对于购房者来说，签订双合同可能会带来更大的经济压力和风险。因此，购房者在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，了解合同的真实内容，避免陷入法律纠纷。