哪些属于公摊面积

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，主要包括以下部分：

电梯井：

用于安装电梯的井道。

管道井：

用于布置各种管道的井道。

楼梯间：

连接各楼层的楼梯所在空间。

垃圾道：

用于排放垃圾的专用管道。

变电室：

用于变压和配电的设备房。

设备间：

用于安装各种设备的房间。

公共门厅：

建筑物入口处的公共区域。

过道：

连接各个区域的走廊。

值班警卫室：

用于值班和警卫的房间。

地下室：

位于地面以下的房间，用于存储等用途。

水泵房：

用于安装水泵的房间，用于供水。

水箱间：

用于安装水箱的房间，用于储水。

冷冻机房：

用于安装冷冻设备的房间，用于制冷。

消防控制室：

用于消防设备的控制和监控。

变（配）电室：

用于变配电的设备房。

煤气调压室：

用于煤气调压的设备房。

卫星电视接收机房：

用于接收卫星电视信号的房间。

空调机房：

用于安装空调设备的房间。

热水锅炉房：

用于加热热水的房间。

电梯工休息室：

供电梯工休息的房间。

物业管理用房：

用于物业管理工作的房间。

套与公用建筑空间之间的分隔墙：

用于分隔各个单元与公共空间的墙体。

外墙（包括山墙）：

建筑物的外围墙体。

此外，公摊面积还包括一些为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体面积水平投影面积的一半。

需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

在购买商品房时，了解公摊面积的具体构成有助于购房者更准确地评估房屋的实际价值和使用空间。