在卖房过程中，实收需要注意以下几点：
买卖双方在银行开设监管账户，买方将房款存入该账户，待交易完成且满足约定条件后，银行将款项转至卖方账户。
分阶段收款：签订合同时收取定金，办理过户手续时收取部分款项，交房时收取尾款。
银行托管：通过银行托管交易资金，使交易过程更透明，给买卖双方更大安全保障。
根据市场行情和房屋的实际情况，设定一个合理的售价。
挂牌出售时，价格要合理，既要考虑市场均价，也要考虑房屋的具体情况，如楼层、装修、朝向等。
准备必要的材料，如房产证、土地使用证、房屋测绘图、购房发票及契税发票等。
确保房屋相关文书资料的移交过程顺畅，包括维修基金、水电煤气等费用的结算。
了解卖房过程中涉及的税费，提前做好资金预算。
包括个人所得税、契税、土地增值税等，确保在交易过程中税费计算准确无误。
可以选择自行出售或委托中介，选择信誉好的中介公司，以减少交易风险。
制作详细的房源信息，包括房屋基本情况、卖点、照片等，以便吸引潜在买家。
及时安排带看时间和路线，与买家进行合理的价格谈判。
在谈判过程中，保持冷静，明确自己的底线和期望价格。