拆迁面积的计算通常遵循以下原则：
一般情况下，拆迁面积是按照房产证上登记的建筑面积来计算。这包括房屋内的各个房间、阳台、走廊等各个部分的面积总和。
如果房屋存在扩建、改建等情况，且这些部分没有合法手续或未经相关部门批准，那么这些部分的面积可能不会被计入赔偿面积。此时，拆迁面积应以实际测量的建筑面积为准。
对于农村集体土地上的房屋拆迁，拆迁面积的计算可以依据宅基地使用权证书或建设用地使用权证书以及国土部门房屋测绘数据为基础进行计算。
房屋拆迁补偿的标准通常不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
在某些情况下，房屋拆迁补偿会结合人口因素进行计算。例如，如果补偿低于人均住房面积标准，被拆迁人可享优惠待遇，此时可能会按户口人数进行计算。
对于无房地产权证的房屋，拆迁面积的计算可以依据相关批准文件记载的建筑面积。如果实际建筑面积小于批准文件记载的建筑面积，则以实际建筑面积为准。
综上所述，拆迁面积的计算主要依据房产证记载的建筑面积，但在具体实施过程中，可能会结合实际情况和当地政策进行调整。建议被拆迁人在拆迁过程中，仔细核对相关证件和文件，确保自身权益得到保障。