在成都购买期房,需要缴纳的税费主要包括以下几项:
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
契税征收税率根据房屋是否为普通住宅而定:
普通住宅:享受1.5%的优惠税率。
非普通住宅:按3%的税率征收契税。
普通住宅的界定标准通常包括:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。满足以上三个条件的住房为普通住宅。
合同印花税是在订立合同时直接缴纳的税费,总房款的0.05%。
通常与首付款一起缴纳,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
如果办理按揭贷款,还需要支付银行按揭费用,具体费用各银行有细微差别。
包括权证印花税、抵押登记费等。
房屋维修基金是购房款的2%-3%,用于房屋维修和保养。
增值税适用于二手房交易,税率为5.3%,但如果房屋持有满两年,则可以免征增值税。
个人所得税适用于二手房交易,税率为1%。
如果满足“满五且唯一”或“在2022年10月1日至2025年12月31日期间购买新房”的条件,则可以免征个人所得税。
建议在购房前详细了解相关税费政策,以便准确计算和准备所需费用。