什么是分摊面积

分摊面积通常指的是在商品房销售中，每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这些面积包括整栋楼内各户共同使用的部分，如楼梯间、电梯井、公共走廊、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

分摊面积的计算遵循以下原则：

以幢为单位：

公用建筑面积的分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。

计算分摊系数：

将整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼各套内建筑面积之和，得到公用建筑面积分摊系数。

计算分摊面积：

各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应分摊的公用建筑面积。

公摊面积是房地产交易中的一个重要概念，因为它影响到购房者的实际使用面积和购买成本。购房者在购买商品房时应注意合同中明确载明的公摊面积，以确保自己的权益