出售房屋时需要缴纳的税费主要包括以下几种：
购买不足2年的住房：按照5%的征收率全额缴纳增值税。
购买2年以上（含2年）的非普通住房：以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
购买2年以上（含2年）的普通住房：免征增值税。
城市维护建设税：根据房屋所在地不同，市区为增值税的7%，县城或镇为5%，不在市区县城或镇为1%。
教育费附加：为增值税的3%。
地方教育附加：一般为增值税的2%左右。
不满足“满五唯一”条件（即家庭唯一住宅且购买时间超过5年）：需按交易总额的1%或者两次交易差额的20%缴纳个人所得税。
能提供完整、准确的有关凭证：采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征。
未能提供完整、准确的有关凭证：采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
卖方：按照房屋成交总价的0.05%缴纳印花税。
买方：个人销售或购买住房暂免征收印花税。
普通住宅：免征。
非普通住宅：3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。
卖方：3元/平方米。
总结：
出售房屋时，卖方需要缴纳的税费包括增值税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税。买方需要缴纳的税费包括印花税。具体税率和免征情况根据房屋类型、持有时间和相关凭证等因素有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保合规并优化税务成本。