物业矛盾调解方法包括以下几种：
双方直接对话，就纠纷问题进行沟通，寻求共识和解决方案。
请求第三人调解：当事人可以请求第三方（如物业公司、社区调解委员会等）介入调解，帮助双方达成和解。
政府主管部门行政调处：当事人可以请求政府主管部门（如房地产管理局）进行行政调解。
约定仲裁：当事人之间可以约定通过仲裁解决纠纷，提交仲裁机构进行裁决。
仲裁程序：包括提交仲裁申请书、仲裁庭受理、开庭审理、调解或裁决等步骤。
依法提出司法诉讼：当事人可以将纠纷提交法院进行诉讼，由法院进行最终裁决。
建议
首选协商：在纠纷初期，双方应尽量通过协商解决问题，以节省时间和成本。
选择合适的调解方式：如果协商无果，可以根据纠纷的性质和具体情况选择合适的调解方式，如第三方调解或仲裁。
利用专业调解机构：可以寻求社区调解委员会或政府主管部门的协助，利用其专业性和权威性进行调解。
准备充分：在调解或诉讼前，当事人应准备好相关证据和材料，以便更有效地维护自己的权益。
通过以上方法，物业矛盾可以得到有效调解，维护双方的合法权益。