物业租售的主要工作内容包括以下几个方面：
负责客户与业主的接待与咨询，提供顾问式的咨询服务。
负责公寓、别墅、写字楼等物业的买卖与租赁全过程，包括需求识别、带看促成、签约及后期维护和老客户经营。
负责房、客源的维护回访及跟进工作。
管理房源，维护房源，发掘客户，维护客户。
对市场环境、物业市场需求、租户需求、物业配套等进行调查研究，了解市场细节和发展趋势，制定招商策略，定向招商引资。
与潜在买家或卖家交流合适的购买或出售方案。
与物业评估师一起进行物业评估。
与律师合作，制定物业销售协议。
定向市场，进行物业销售。
租赁期间，跟进租户的执行动作，包括租约监测，每月的租金监测等。
如果租户的出租合约即将结束，与物业运营和维护人员一起，定向向租户和新的潜在买家推出新的租赁策略和模式。
制定租金回收计划，跟踪租户的租金支付，按时收取租金并更新数据。
解决与租金收取相关的问题，例如逾期租金支付和未付款的租金。
定期准备租赁报告，总结租赁业务情况并进行统计分析。
收集市场信息，分析竞争对手和市场趋势，为公司决策提供参考依据。
积极关注行业动态，结合公司状况，研究新的经营模式或经营方向。
维护合作社区的日常合作，制订所负责区域内各物业项目的拓展及维护方案。
与客户建立良好的业务协作关系，提供专业的房产置业咨询服务。
制定年度、季度、月度销售任务，并对销售团队进行日常管理。
完成销售指标，及时反映客户情况，包括投诉情况。
对新进经纪人进行培训和指导，对团队进行有效激励并促进团队整体的成长。
这些职责涵盖了物业租售的各个方面，从客户接待、市场调研、业务拓展到客户关系维护和销售目标达成等。通过这些工作，物业租售团队能够有效地管理物业资源，提高出租和销售的效率，为公司创造持续的收入和竞争优势。