购买新房时，通常需要签订以下几类合同：
这是购房者与开发商之间签订的合同，主要约定房屋的位置、面积、价格等基本信息。
购房者需要与银行签订抵押合同，将所购房屋作为抵押物，以获取贷款。
购房者与银行签订的合同，约定贷款金额、还款年限等贷款相关的条款。
在正式签订商品房预售合同之前，购房者需要签订的意向性文件，内容包括成交价格、房号、定金及签订正式合同的时间等。
这是购房者与开发商签订的正式合同，约定预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方，预购方支付定金或部分房款。
针对商品房预售合同中的未尽事宜，双方可以签订补充协议。
购房者与物业公司签订的合同，约定物业服务的相关事宜。
购房者签名并按手印的公约，涉及业主的权利和义务。
根据具体情况，购房者可能还需要签订其他相关合同，如产权登记合同等。
在签订这些合同时，购房者应仔细阅读每一份合同的条款，确保自己的权益得到保障，并特别注意合同中是否有不公平或模糊的条款。如有必要，可以咨询专业的律师或法律顾问。