有不动产证有什么用

有不动产证的作用主要体现在以下几个方面：

权利有保障：

办理不动产权证后，房屋产权予以明确，产权人对房产有出租、出售等自主权利，且受法律保护。

房产能增值：

在同等条件下，通常有产权证的房屋比无产权证的房屋价值要高，并且好出售。

可贷款抵押：

有了不动产权证可以从银行等正规渠道办理抵押贷款。

上学不求人：

不动产权证是学生入学审核的凭证。

避免继承纠纷：

通过登记确保生前房产得到正确分配，减少家庭矛盾。

办理快易简：

对已化解历史遗留问题的项目采取延时服务、集中服务、专窗受理等措施为群众办证提供便利。

越早办证过户时享受税费优惠政策的机会越多 。

遗留问题化解完马上办证可防止因开发建设单位原因导致土地房屋再次被抵押、查封、被执行，从而造成新的历史遗留问题影响办证。

可以抵押贷款：

工业厂房在有紧急情况或流动资金不足的情况下，可以通过抵押贷款环节，缓解燃眉之急。

实现商品厂房买卖、交换、租赁的功能：

企业需要把自己的厂房进行二次买卖、交易或者出租的情况，必须要拥有不动产证才能实现了。

政府征地、拆迁时享受拆迁补偿：

房屋需要拆迁时，不动产证是获得政策或者相关拆迁法规的拆迁赔偿的重要依据。

树立企业形象，对合作商验厂倍加信心：

若办理了不动产证，对企业形象、实力和信心也会大大增强，更有利于双方长远持久合作。

减少不必要的产权纠纷：

很多购房者买完厂房后没有及时办理产权过户，该物业的所有权仍归开发商所有。如开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的物业仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。对于购房者而言，即便签订相关合同也均为无效合同，不受法律保护，就连新购买的物业都有可能被强制拆除或者拍卖抵债，结果往使大多购房者钱房两空。

明确产权归属，保障合法权益：

以前农村房屋产权不够明确，宅基地所有权归村集体，常出现村民房屋和宅基地受侵权情况。有了不动产权证书，能清晰界定农村不动产的权利人、坐落、面积等信息，明确村民对房屋和宅基地的合法所有权和使用权，防止他人非法侵占。

避免因产权不清导致的土地纠纷：

过去农村宅基地划分、面积、建筑面积、坐标位置等有时不明确，易引发宅基地纠纷。证书明确了相关信息，为解决纠纷提供了权威依据。

利于资产盘活与利用：

方便在村集体内部成员之间进行房屋的买卖、租赁和流通。使农村不动产交易有了合法凭证，增加了交易的安全性和透明度，有助于促进农村房屋和宅基地等资源的合理配置与流转，提高农村资产的利用效率。

为农民提供了新的融资途径：

农民可以将此证拿到银行进行抵押，获得银行贷款，解决农业生产、创业等方面的资金不足问题，有助于推动农村经济发展。

助力农村规划与发展：

产权进一步明确后，有利于鼓励农民放心地将闲置的宅基地开发利用。比如改造成民宿、发展乡村旅游等经营项目，或租给他人使用，将闲置资源变现，既改变村貌又增加村民收入，促进农村产业多元化发展。

在农村规划建设中，不动产权证书提供了准确的不动产信息，为村庄规划、基础设施建设等提供基础数据支持，有助于科学合理地推进农村建设。

明确权属：

通过不动产登记明确土地所有权、房屋所有权。

便利权属上的转移：

在不动产登记后，可以通过出租、出资、抵押、转让等方式获取财产上的收益和融资的必要。

交易更加安全：

随时可以查询不动产登记，避免一地多租或者一房多卖的风险。

减少行政上的缴费：

精简办证流程，少缴费用。

作为产权证明：

不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证据，在当事人之间发生权属争议时，可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

功能与用途：

不动产权证涵盖了更广泛的不动产类型，包括土地、房屋、林地等，功能更为全面