公摊面积是指除了建筑面积之外的电梯、走道等公共部分的面积。公摊面积的计算通常使用公摊系数乘以每户的套内建筑面积来得出。公摊系数的计算公式为：
公摊系数 = 纳入公摊的共有建筑面积总和 ÷ 参加公摊的各单元的建筑面积总和
不同类型的住宅公摊率如下：
公摊率通常在7%-12%之间。
公摊率可能在10%-16%之间。
公摊率一般在14%-24%之间。
由于其特殊性和结构特点，公摊率一般在1%-8%之间。
需要注意的是，公摊面积的计算并非固定比例，而是根据开发商的设计和规划有所差异。在一些情况下，公摊面积的比例可能会受到多种因素的影响，如建筑类型、楼层高度、公共设施的数量等。
因此，具体到某一住宅的公摊面积，需要根据该住宅的具体情况来计算。例如，对于一个120平方米的住宅，如果按照平均20%的公摊率计算，那么实际得房面积大约为104平方米（120平方米 - 120平方米 × 20%）。但实际情况可能会有所不同，具体公摊面积还需参考开发商提供的详细数据。