车位购买有以下几种类型：
这类车位可以办理产权证，产权年限通常与房屋土地使用权一致。购买时务必与开发商确认车位能否办理产权证，以保障自身权益。
依据《人民防空法》，开发商将地下人防工程改造为停车位。此类车位收益归全体业主共有，购买前需了解清楚产权归属。
小区土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。业主在购房时需注意这一点，避免权益受损。
若房屋买卖合同中未明确地下车位产权归属，则地下车位应归业主按份共有，收益也应归业主。
若开发商已将地下车位面积分摊至业主，再出售此类车位即为重复收费。此类车位无法办理产权证，归全体小区业主所有。
能够独立买卖的车位，最高按揭成数通常为7成。
住宅连车位合并在一起，不能分割单独买卖的，即是说物业和车位需要在同一个屋苑，而且持有人是同一人。在申请按揭时，银行一般会视为同一住宅物业处理，会以合共的价钱去处理按揭申请，申请人可以选择申请按揭保险，最高按揭成数为9成。
即是将本身合并的住宅连车位拆开出售，拆售的车位按揭形式与独立车位基本相同。
购买车位时需要注意的四大要点：
购买车位前，务必了解车位的类型及产权归属。对于人防车位，需确认其使用权限及收益分配方式。避免轻信开发商口头承诺，务必查看车位合同类型。
购买车位前，应实地考察车位的布局、层高、进深等细节。签订合同时，要求附上车位结构图等详细信息，确保购买的车位符合自身需求。
有意申请车位按揭的买家，要留意不同类型车位的按揭政策，包括独立车位、合契车位及分契车位的按揭成数和申请条件。
购买前要细心查阅地契，了解车位是否有买卖限制条款，例如是否仅该屋苑业主可以购买，或者限制每个业主购买车位的数量上限。
建议：
明确需求：根据自身需求选择合适类型的车位，如独立车位适合需要独立使用的车主，合契车位适合需要与住宅一起购买的车主。
了解政策：详细了解车位的产权年限、按揭政策及购买限制，确保自身权益不受损害。
实地考察：在购买前务必实地考察车位的具体情况，确保车位符合自己的使用需求。