土地容积率是指一个宗地内地上总建筑面积与宗地面积的比值。这个指标反映了土地的利用强度和效益，通常用于城市规划和管理中，以控制建筑密度和保障居民生活质量。
容积率计算公式
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容积率 = 地上总建筑面积 ÷ 规划用地面积
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容积率内涵
实际容积率：指宗地上实际建设的建筑面积与宗地面积的比值。
规划容积率：指宗地上规划允许的建筑面积与宗地面积的比值。
容积率特性
无量纲：容积率是一个无单位的比值。
反映土地利用效率：容积率越高，土地利用效率越高，但可能会降低居住舒适度。
容积率对地价的影响
开发商角度：容积率越高，单位面积土地上可建设的楼盘越多，土地出让金越高。
住户角度：容积率越低，居住舒适度越高。
容积率规定
不同类型的建筑有不同的容积率标准，例如：
多层住宅：0.8~1.2
18层高层住宅：1.8~2.5
19层以上住宅：2.4~4.5
容积率与征收补偿
在国有土地上房屋征收中，容积率可能影响征收补偿金额。
容积率与舒适度
绿地率与容积率成反比，绿地率高则容积率低，居民舒适度更高。
容积率调整
容积率的调整需要遵循相关法律法规，并且通常不能随意调整，必须按照规定的程序进行。
以上信息概述了土地容积率的基本概念、计算方式、内涵、影响以及相关规定。