变卖房是指 法院依法处置被执行财产的一种变现方式。当被执行人未能履行法院判决或裁定，且其财产无法通过拍卖成功出售时，法院可以采取变卖的方式将其财产变现，以清偿债务或满足其他法律要求。变卖通常在第二次拍卖流拍后进行，且价格一般低于第二次拍卖的起拍价，但不得低于评估价的五折。
变卖的具体操作过程如下：
法院会委托具有资质的拍卖机构进行变卖。
变卖价格通常低于第二次拍卖的起拍价，但不得低于评估价的五折。
法院会在指定的媒体或平台上发布变卖公告，公告中会详细说明变卖财产的情况、变卖价格、变卖期限等信息。
在变卖期内，任何符合条件的公民、法人或其他组织都可以通过拍卖平台出价购买。
首次出价后，变卖期会进入24小时竞价周期，期间随时可以出价。如果24小时内无人继续出价，则视为竞拍成功。
变卖成功后，买受人需要按照公告要求支付变卖款项，并完成相关手续，最终获得财产所有权。
需要注意的是，变卖与拍卖虽然都是法院处置被执行财产的方式，但两者在价格、程序、时间等方面存在一定差异。变卖价格通常较低，程序相对简便，且变卖期较长，给竞拍者提供了更多的考虑和出价时间。
建议：
债权人：如果债务人的财产无法通过拍卖成功出售，可以考虑申请法院进行变卖，以便尽快收回债务。
债务人：应积极配合法院的变卖程序，以便尽快解决债务问题，避免财产被低价处置。